住宅ローンと土地購入の関係
岡崎市での住宅ローンの基本
住宅ローンを利用して岡崎市で土地を購入する際には、まず「ローンの種類」を把握しておく必要があります。一般的には以下の違いを押さえておきましょう。
固定金利：返済まで同じ金利が続くのが特徴。景気の影響を受けたくない方におすすめ
変動金利：一定期間ごとに金利が変動するのが特徴。景気によっては完済が早まる可能性も
固定金利期間選択型：一定期間金利が固定され、その後は変動か固定継続かを選ぶのが特徴。こちらは不動産会社とよく相談するのがおすすめ
また、住宅ローンの利用には審査も発生します。これは主に年収・月収から見た返済率が重視されると言われていますが、自動車ローンやカードローンなど他の借り入れが多い場合には通りにくくなるとされているため、自己資金（手出しできる金額）も含めて無理のない金額を考えましょう。
岡崎市で土地を購入する際の費用
土地代データ（※）によれば、岡崎市の土地価格相場は中心部で1坪あたり47万～50万円前後、郊外で1坪あたり20万～30万円前後のようです。愛知有数のベッドタウンとして今後も地価は上がっていくと考えられるため、検討中の方は早めに専門業者へ相談するのが良いかもしれません。
また、土地は購入価格だけでなく、ケースによって登記費用や仲介手数料、税金、住宅建築時の費用などがかかるため、全体の予算をしっかり把握しておくことが大切です。
岡崎市のエリア別土地選びのポイント
岡崎市は、前述の通り中心部と郊外で土地の特徴が異なります。
岡崎駅周辺エリア： 岡崎駅周辺は交通インフラが発達しており、商業施設も豊富なため、ファミリーを中心に住宅地として人気が高いと言えます。一方で土地価格もやや高めなので、予算をふまえ検討したいですね。
郊外エリア：自然豊かで、お子さんをのびのび育てられる環境。比較的安価な価格で広い土地を購入できるため、家族向けの住環境を求める方におすすめです。
住宅ローンと土地購入の資金計画を立てる
無理のない住宅ローンの返済計画を立てるためには、土地購入と住宅建築にかかる費用を正確に把握することが重要。具体的には「借入額をどのように決めるか」がポイントだと言えるでしょう。これは一般的には年収の5倍程度が目安とされていますが、前述した通り他の借り入れや名義人の年齢などで事情が変わるので、専門家に相談してみるのがおすすめです。
また、返済計画においては「返済負担率」を計算し、無理のない返済を目指すことも大切。返済負担率とは年収に対する年間返済額の割合を示し、一定基準を超えると審査に通りにくくなります。
岡崎市で土地購入する際の住宅ローン選びの注意点
このように、土地購入時に選ぶ住宅ローンには様々な注意点があります。まずは信頼できる不動産会社や住宅会社を見つけ、そちらの紹介を通じてファイナンシャルプランナー等お金の専門家に話を聞くのが良いでしょう。
このサイトでは岡崎市を中心に、頼りになる工務店やハウスメーカーを数多くまとめていますので、ぜひご覧ください。
岡崎市の注文住宅会社3選
ここでは、岡崎市でおすすめの3つの会社の特徴をご紹介します。理想の家を実現してくれる会社を探す際の参考にしてみてください。
すべてがあなた好みの家
引用元：GROOVY公式HP
（https://groovy-home.jp/modelhouse/p8175/）
空間デザイン
統一されたデザインにあわせて作るオリジナルの造作家具で、他のどの家ともかぶらない空間づくりも楽しめます。
| 所在地 | 愛知県岡崎市八帖北町4-11（岡崎展示場） |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～17:00（火曜・水曜定休） |
光熱費を節約してくれる家
引用元：ainoa.lifeくらはし建築公式HP
（https://kurahashikenchiku.com/works-all/3/）
最小限に
また地中熱式の換気システムにより、家の中はつねに綺麗な空気。空調や空気清浄機分の電気代節約につながります。
| 所在地 | 愛知県岡崎市大平町沢添5-4 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～17:00（火曜・水曜定休） |
ラクしてキレイが続く家
引用元：SIMPLE is…公式HP
（https://simple-is.jp/works/p2270/）
間取り
また、雨どいなどがない造りにすることで、経年劣化する箇所を減らし、メンテナンスコストを削減できます。
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根町陣場300 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～17:00（火曜・水曜定休） |