土地探しのポイント・注意点

土地探しの基本プロセス

土地探しにかかる時間は個人差がありますが、一般的には「4ヵ月～1年程度」が目安と言われています。大まかな流れとしては以下の通りです。

1. 目的と予算を決める
2. エリアを選ぶ
3. 土地の地盤と環境を確認する
4. 価格や費用を見積もり
5. 住宅ローンの審査等、手続きを行う

特に重要なのが、最初に「目的と予算を明確にしておく」こと。ここをはっきりさせることで、希望と現実の乖離によって後悔するリスクを防げます。では、それぞれのプロセスを具体的に見ていきましょう。

土地探しのステップ：目的と予算を決める

まず「自分がどんな土地を探しているのか」を考えてみましょう。自分の家を建てるためでしょうか？それとも投資を行うためでしょうか？それによって、相応しい土地は変わってきます。自宅であれば自分が快適に暮らせるかがポイントとなりますし、投資用であればいかに安定して利益を出せるか、が重視されますよね。

また、予算に関しても同様。自宅の場合は基本的に住宅ローンを組むことになりますが、自己資金（貯蓄）を現在どれだけ出せるかによっても購入可能な金額は変わってくるでしょう。

エリア選びのポイント

エリア選びも、土地探しの中で最も重要なステップのひとつ。具体的には以下のようなポイントが挙げられます。

• 通勤・通学の利便性：最寄り駅までの距離や目的地までの路線へのアクセス（周辺地域の地価が高すぎる場合、妥協できる移動時間から予算に合うエリアを探す）
• 生活インフラの充実度：スーパーや病院、学校などの環境が整っているか
• 子育て世代や高齢者のための施設の充実：自治体による支援施設や福祉施設など
• 周辺環境の確認：治安は良いか、騒音リスクの高さなど

場所自体の需要が高く、すべてを備えた土地を探すのは簡単なことではありませんが、「譲れない部分」と「妥協できる部分」をすり合わせながら考えてみてください。

土地の地盤と環境を確認する

地震や水害が多い日本だからこそ、土地は場所の暮らしやすさや利便性だけでなく「地盤が強いか」も重要。特に昔水場だったところを埋め立てたような土地などは、比較的地面が緩く安定しにくいと言われています。

また、各自治体が公表している「ハザードマップ」も活用してみましょう。気になる土地を検索すると、エリアを災害リスクによって色分けしたページが表示されます。今後長く住み続ける以上、できる限り危険度が低いと評価されている土地を購入したいものですね。

土地価格と費用の見積もり

土地は購入価格だけでなく、ケースによって登記費用や仲介手数料、税金、住宅建築時の費用などがかかるため、全体の予算をしっかり把握しておかなければなりません。 特に建物の建築費用と別途の場合は予想外に高くなる恐れも考えられるため、不安な方は「土地探しから対応してくれる工務店やハウスメーカー」を頼るのがおすすめです。

土地探しで失敗しないための注意点

土地探しにおける失敗例でありがちなのが「条件を絞りすぎて見つからない」「思った以上に予算をオーバーしてしまう」「下調べが不十分で、住み始めてからストレスの原因が判明」など。

こういったリスクを回避するためには、地元情報に強い不動産会社や工務店、ハウスメーカーなど信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。このサイトでは岡崎市を中心に様々な業者をご紹介していますので、ぜひご参考ください。

THREE SELECTIONS

住みたいのはどんな家？
岡崎市の注文住宅会社3選

注文住宅を考えるときは、まず自分や家族の「こんな家に住みたい！こんな暮らしがしたい！」という希望をしっかり考えるべき。自分にピッタリの家を作ってくれる会社を見つけやすくなります。
ここでは、岡崎市でおすすめの3つの会社の特徴をご紹介します。理想の家を実現してくれる会社を探す際の参考にしてみてください。

内装・外構・家具まで
すべてがあなた好みの家

GROOVY

引用元：GROOVY公式HP
（https://groovy-home.jp/modelhouse/p8175/）

細部まで愛せる
空間デザイン

外観はもちろん、内装の素材選び・外構まで、一貫して専任コーディネーターが担当。
統一されたデザインにあわせて作るオリジナルの造作家具で、他のどの家ともかぶらない空間づくりも楽しめます。

所在地	愛知県岡崎市八帖北町4-11（岡崎展示場）
営業時間	10:00～17:00（火曜・水曜定休）

         

GROOVY公式HPで
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高気密・高断熱
光熱費を節約してくれる家

ainoa.life

引用元：ainoa.lifeくらはし建築公式HP
（https://kurahashikenchiku.com/works-all/3/）

温度の変化を
最小限に

高い断熱等級基準で作られ、空調をフル運転しなくても適温。
また地中熱式の換気システムにより、家の中はつねに綺麗な空気。空調や空気清浄機分の電気代節約につながります。

※参考：ainoa.lifeくらはし建築公式HP（https://kurahashikenchiku.com/performance/）

所在地	愛知県岡崎市大平町沢添5-4
営業時間	10:00～17:00（火曜・水曜定休）

         

ainoa.lifeくらはし建築公式HPで
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ムダを省き
ラクしてキレイが続く家

SIMPLE is…

引用元：SIMPLE is…公式HP
（https://simple-is.jp/works/p2270/）

自然に掃除が減る
間取り

不必要なドアや仕切りを作らず、窓も最小限にすることで、お掃除・お手入れの手間が減ります。
また、雨どいなどがない造りにすることで、経年劣化する箇所を減らし、メンテナンスコストを削減できます。

所在地	愛知県岡崎市羽根町陣場300
営業時間	10:00～17:00（火曜・水曜定休）

         

SIMPLE is…公式HPで
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電話で問い合わせる

 

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